Возможные проблемы с недвижимостью

В данный момент российский рынок все еще находится в состоянии нестабильности, и ему только предстоит окончательно сформироваться. Именно поэтому гарантией безопасности бизнеса является знание способов его правовой защиты от различных посягательств как внутреннего, так и внешнего характера.

Источники опасности для бизнеса могут быть многообразными, однако основной причиной большинства конфликтов, затрагивающих данную сферу, являются ошибки. Дело в том, что ошибаются все, поэтому такой риск всегда будет оставаться неотъемлемой частью деловой активности.

Характерной особенностью имущественных дебатов является открытый конфликт,тесно связанный с отношениями между людьми и имуществом (собственным или чужим). В независимости от сферы реализации конфликта объектом множества корпоративных конфликтов являются имущество и споры по поводу него. Чем успешнее и процветающим является ваш бизнес, тем большую ценность он представляет как объект посягательства для соперников или бывших соратников.

Принимая во внимание вышеописанное, можно сделать вывод, что без знания эффективных способов защиты и правильного их применения на практике стабильность в ближайшее время не представляется возможной.

Наиболее распространенными являются случаи, когда объектом недружественных притязаний конкурентов становится какое-либо акционерное общество. Целью, как обычно, является возможность обладания простым или квалифицированным большинством голосов в органах управления общества. Для чего производится скупка акций данного акционерного общества.

Как защиту от подобного посягательства хитрыемногие общества имитируют собственную скупку акций, однако с течением времени метод перестает работать, потому что на рынке не остается свободных активов. В это время начинаются споры за обладание уже принадлежащие владельцам пакеты акций, сопровождающиеся подачей различного рода исков с целью оспорить права своих конкурентов на ценные бумаги и получить в суде меры, предусматривающие ограничения прав распоряжения и использования данных акций, к примеру запрет на голосование спорным пакетам акций.

Помимо этого, для вывода из строя конкурента используется метод спорных ситуаций. В данном случае продавцами акций могут выступать бывшие компаньоны конкурента, недовольные контрагенты, бывшие супруги, родственники и другие лица, обладающие ценной информацией. Применяются также вынесение заочных судебных решений, регистрация компаний с аналогичным компании соперника названием (в том числе и за границей). Похожих методов огромное множество, однако цель, с которой они используются, одна – недружественное поглощение выбранной компании.

Имущественные споры могут возникать по следующим причинам:

• последствия необратимых ошибок государственных органов, допущенных данными органами в процессе приватизации государственного имущества;
• Согласно статистике, от процедур недружественных слияний и поглощений, в которые входят скупка акций, приобретение контроля над предприятием в результате использования внеправовых методов, ежегодно страдает примерно 3000 предприятий на территории РФ.
• результаты недостаточной урегулированности в учредительных документах организации взаимоотношений между учредителями и несоблюдение правовых норм разрешения спорных ситуаций на этапе создания хозяйственных сообществ. Следует отметить, что эти два обстоятельства являются главными факторами возникновения конфликтных ситуаций между партнерами по вопросу имущества;
• результаты определенных пробелов в законодательном урегулировании партнерских отношений.

Исходя из этого, можно сделать заключение, что имущественные споры являются одними из наиболее сложных видов споров, встречающихся на практике.

Необходимо учитывать, что все неблагоприятные последствия данных корпоративных споров могут быть сведены к минимуму при правильном их урегулировании в соответствии с действующим законодательством РФ. Данными вопросами и занимается наша компания "Бастион".

К имущественным спорам на практике относятся все споры, связанные с подтверждением прав на имущество, на денежные суммы, на владение имуществом и все виды его использования на основе договоров, возмещение имущественного ущерба, а также любые хозяйственные споры, обусловленные имущественными интересами.

Следует отметить, что одним из наиболее распространённых видов споров становятся хозяйственные конфликты между юридическими лицами, связанные непосредственно с возвратом дебиторской задолженности, а также конфликты, участниками которых являются частные лица (по возврату задолжностей).

К особому виду относятся дела по незаконному выселению, расторжению договоров аренды, субаренды, а также самоуправство собственников недвижимости помещения в отношении арендаторов. В приведенных ситуациях особенно важным является индивидуальный подход, потому что шаблонные ситуации встречаются на практике довольно редко. Таким образом, в каждом конкретном случае имеется проблема многогранного характера, и для ее решения необходимо посоветоваться с профессионалами.